Modernes Haus mit Wärmepumpe und Garage in Prellenkirchen

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** aus dem Jahr 2023, gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Prellenkirchen, Niederösterreich. Dieses **hochwertig ausgestattete Haus** mit einer Wohnfläche von ca. **133 m²** bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachboden viel Platz für Familien oder Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Technikraum sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein ca. **40 m² großer, isolierter Dachboden** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und Außenbereiche** Genießen Sie den Komfort einer **Fußbodenheizung** in Kombination mit einer modernen **Wärmepumpe**, die auch eine Kühlfunktion bietet. Klimaanlagen auf beiden Etagen, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Außenrollläden sorgen für behagliches Wohnen. Die ca. **11,90 m² große, überdachte Terrasse** mit Schiebetüren und der ca. **4,08 m² große Balkon** laden zum Entspannen ein. Ein liebevoll gestalteter Garten von ca. **87 m²** mit hoher Privatsphäre rundet das Angebot ab.

**Praktische Extras und Parkmöglichkeiten** Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige **gemauerte Garage (ca. 24 m²)** sowie ein überdachter Carport zur Verfügung. Das Haus wurde in **Ziegelmassivbauweise** mit ausgezeichneter Dämmung errichtet und verfügt über Smart-Home-Technologie zur Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung.

**Zentrale Lage mit bester Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage** in Prellenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Post und eine Bushaltestelle sind nur ca. 1 Minute entfernt. Kindergarten und Volksschule erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch bestens angebundene Lage.