Royale, instapklare villa aan Matenpark met multifunctionele ruimte

Deze **royale en instapklare vrijstaande villa** is gelegen op een **prachtige locatie** aan de rand van het Matenpark in de rustige en kindvriendelijke villawijk “De Matengaarde” in Apeldoorn.

**Indrukwekkende leefruimte en flexibiliteit** De woning, gebouwd onder architectuur, biedt een woonoppervlakte van **157 m²** op een perceel van **496 m²**. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met zitkuil en open haard, een moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur en een unieke, voormalige garage die is omgebouwd tot een **ruime multifunctionele kamer**. Deze kamer, met lichtkoepel en wastafel, is ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer, waardoor de woning **levensloopbestendig** is.

**Comfortabele verdieping en buitenleven** De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De luxe badkamer (2025) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen, een sfeervolle **veranda (2020)**, een groot gazon en een achterom. Er is tevens een carport met laadpaal en een kleine garage aanwezig.

**Duurzaam en centraal gelegen** De woning, gebouwd in **1978**, is uitstekend onderhouden en geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie, HR++-glas en **14 zonnepanelen**, wat resulteert in een definitief energielabel B. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2018. De ligging is zeer gunstig nabij winkelcentrum De Eglantier, het Matenpark, scholen en voorzieningen. Station Apeldoorn De Maten, sportfaciliteiten en de binnenstad zijn op fietsafstand, en de snelwegen A1 en A50 zijn snel bereikbaar.