Exklusive Villa mit Pool und Aussicht in Wien Döbling

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser eleganten Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen von Sievering, Wien Döbling. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **192 m² großen Garten** höchsten Komfort und Privatsphäre.

**Überblick** Diese exquisite Villa besticht durch ihre herausragende Lage und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und eine traumhafte Aussicht legen. Die Villa ist Teil eines exklusiven Ensembles von Villen, die alle über einen Pool und PKW-Stellplätze verfügen.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein WC, eine Wohnküche sowie eine großzügige **33,5 m² Terrasse**. Das Untergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna, einen Ruhebereich mit Dusche, einen Technikraum und ein weiteres WC. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Pool und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie ein **7,5 m² großer Balkon**.

**Ausstattung** Die Villa ist mit hochwertigen Eichendielen, Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Vorbereitung für Außenküchen, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung unterstreichen den modernen Charakter. Genießen Sie Entspannung in der **Sauna** und im **Outdoor-Pool**. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte runden das Angebot ab.

**Lage** Die Lage in Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, während die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Zahlreiche Heurige und Restaurants sorgen für kulinarischen Genuss. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Buslinie 35A gewährleistet.