Freistehendes Einfamilienhaus in Geldern: Wohnen & Arbeiten

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in **begehrter Lage** von Geldern bietet auf **203 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Mit **5 Zimmern**, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für ein Kosmetikstudio, Therapieräume oder Büros, vorhanden. Eine räumliche Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich ist möglich.

Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen **Kamin**, der für wohlige Wärme sorgt. Die **Einbauküche** ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich eine **Sauna mit Nasszelle** und ein großer Hobbyraum, der Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Eine direkte Kellertreppe führt zur großzügigen Doppelgarage.

Der **uneinsehbare Garten** lädt mit seiner Privatsphäre zum Entspannen ein. Zwei Gartentörchen im hinteren Bereich ermöglichen einen einfachen Zugang von außen über einen Schiebeweg. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren großzügigen Grundriss und die flexible Raumgestaltung aus.

Die Lage in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, nahe der Niers und des Golfplatzes Schloss Haag, ist besonders attraktiv. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist hervorragend, und der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Düsseldorf und Kleve.