Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Bischberg bietet auf **325 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Das im Jahr 2008 umfassend modernisierte Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit praktischen Features wie einem Personenaufzug über alle Etagen und einer modernen Alarmanlage. Die Lage in Bischberg ermöglicht naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die UNESCO-Welterbestadt Bamberg.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem 2008 angebauten Wintergarten, einer Terrasse und dem Garten. Ein separates Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen die Funktionalität. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon und eigenem Bad sowie ein Elternbereich mit Ankleide, Bad und weiterem Balkon. Das Kellergeschoss beherbergt eine **separate Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang und Duschbad, ideal für Gäste oder Pflegepersonal.

**Ausstattung** * **Wintergarten (2008 angebaut)** * **Zwei Balkone** * **Terrasse und Garten** * **Personenaufzug über alle Etagen** * **Doppelgarage und mehrere Stellplätze** * **Moderne Alarmanlage mit Wachschutzanbindung** * **Umfassende Modernisierung 2008 (Küche, Bäder, Heizung)** * **Einliegerwohnung im Keller**

**Lage** Bischberg bietet eine **ruhige und naturnahe Lage** mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg sowie die gute Anbindung an die B22 und A70 machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und das aktive Gemeindeleben runden das Angebot ab.