Familienparadies mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1994 in Massivbauweise**, liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Illerich, nahe der Moselstadt Cochem. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² im Haupthaus und einer zusätzlichen Einliegerwohnung von ca. 44 m² bietet es **viel Platz für Familien** und Potenzial zur Finanzierungsunterstützung durch Vermietung. Das Grundstück umfasst **über 2400 m² Landwirtschaftsfläche**, einen schönen Garten mit Gartenhaus und eine große Doppelgarage mit Stellplätzen für weitere zwei Autos.

Das Innere des Hauses besticht durch klare Strukturen und hochwertige Ausstattungen. Der **offene Wohn-Küchenbereich** ist großzügig gestaltet und dank bodentiefer Fenster und elektrischer Jalousien lichtdurchflutet. Ein Kamin und eine **Fußbodenheizung im Erdgeschoss** sorgen für wohlige Wärme, während die obere Etage mit drei Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne überzeugt. Die obere Etage wird über eine Zentralheizung beheizt.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit 6 Öltanks (6000 Liter), eine geräumige Waschküche und ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist über den Garten erreichbar und verfügt über einen offenen Wohn-Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Terrasse.

**Besondere Merkmale**: * Großzügige Wohnfläche mit Einliegerwohnung * Über 2400 m² Grundstücksfläche * Doppelgarage mit elektrischem Tor und Stellplätzen * Kamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Zwei Balkone und eine Terrasse * Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Die Lage in Illerich bietet eine **ideale Kombination aus naturnahem Wohnen** und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die Eifel, sind die Moselstadt Cochem sowie die Städte Kaisersesch und Mayen schnell erreichbar. Die Anbindung an die A48 ermöglicht eine bequeme Fahrt nach Koblenz und Trier. Ein Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule im nahegelegenen Landkern. Dieses Haus ist **perfekt für Familien**, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Infrastruktur legen.