Großes Grundstück in Münchsmünster: Sanieren oder Neubauen!

Dieses **großzügige Einfamilienhaus-Grundstück** in Münchsmünster bietet eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis liegt **deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert** und wurde bereits unter Berücksichtigung des Mieterbestands und des Abrissbedarfs kalkuliert. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² im Altbestand (ehemalige Hofstelle, Bj. 1953) zuzüglich Nebengebäuden und Stadl, haben Sie **viel Potenzial für Sanierung oder Neubau**.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 750 Euro pro Monat. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, entweder den Charme des Altbestands zu erhalten oder **Ihre eigenen Ideen bei einem Neubau** umzusetzen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

**Wichtige Highlights:** * **Großes Grundstück** mit viel Spielraum * Kaufpreis **unter Bodenwert** * **Attraktive Lage** für Pendler * **Sanierungs- oder Neubaupotenzial** * Energieausweis Klasse H (536,84 kWh/(m²*a)), Öl-Zentralheizung, Baujahr 1954

Die Lage in Münchsmünster, Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm, bietet eine solide Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Die Anbindung an wichtige Arbeitgeber wie Audi AG (Ingolstadt), AIRBUS Defence & Space (Manching) und die Gunvor Raffinerie ist hervorragend (ca. 10-20 Minuten Fahrtzeit). Ingolstadt Zentrum ist ca. 15 Minuten entfernt, Regensburg ca. 35-40 Minuten.

**Keine Innenbesichtigung möglich** aufgrund der Diskretion gegenüber den Mietern. Der Energieausweis ist in Arbeit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.