Exklusives Einfamilienhaus mit 2860 m² Grundstück in Pförring

Dieses exquisite Einfamilienhaus in Pförring bietet auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 2.860 m²** eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m². Das Anwesen besticht durch seine solide Bauweise und die Verwendung edler Materialien, die ein stilvolles und behagliches Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen mit integrierter Kochmöglichkeit, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die **großzügige, überdachte Terrasse** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Mehrere große Nebengebäude und Scheunen befinden sich in einem hervorragend hergerichteten Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Tierhaltung, Gewerbe oder als Lagerflächen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu einem angrenzenden Bach, der dem Anwesen eine naturnahe Note verleiht. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine kleine, liebevoll gestaltete Kapelle mit Glocke, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 220 m² Wohnfläche * Ca. 2.860 m² Grundstücksfläche * Vollständig unterkellert * Überdachte Terrasse * Mehrere Nebengebäude und Scheunen * Direkter Bachzugang * Traditioneller Kachelofen * Kleine Kapelle auf dem Grundstück * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * **Garage und Stellplatz vorhanden**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Pförring, umgeben von Grünflächen und Wasserläufen, was ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre bietet. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung; die Städte Regensburg, Ingolstadt und München sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Pförring bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten.