Einfamilienhaus in Bestlage Planegg mit großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1952** befindet sich auf einem ca. **995 m²** großen, idyllischen Gartengrundstück in einer ruhigen und naturnahen Spitzenlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing und nahe dem Waldrand.

**Innenbereich** Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. **275 m²** verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich, ein Duschbad und einen Anbau von 1958 mit einem zusätzlichen Raum und Hobbyraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum und Technik finden sich im Dachspitz und den Kellerräumen im Untergeschoss, wo auch ein Hauswirtschaftsraum untergebracht ist.

**Ausstattung** * **Umfassend saniert 2004/05**: Erneuerung von Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenstern, Böden und Bädern. * **Hochwertige Innenausstattung**: Kirschholz-Fischgrätparkett, Marmorböden und ein antiker Marmorkamin. * **Wärmedämmung**: Außenmauern, Dach und Geschossdecke wurden isoliert. * **Idyllischer Garten**: Nahezu uneinsehbare Gartenanlage mit Sonnenterrasse. * **Zusätzliches Baurecht**: Interessantes Potenzial für Erweiterungen. * **Stilvolle Fassade**: Weiße Sprossenfenster und dunkelgrüne Fensterläden.

**Lage** Das Haus liegt in einer sehr begehrten Gemeinde im Würmtal, südwestlich von München. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen und Neubauten. Erholungsgebiete, die Nähe zum Starnberger See und die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten mit der S-Bahn) bieten ein hervorragendes Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.