Geräumiges Einfamilienhaus mit Werkstatt und PV-Anlage in Nittenau

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Nittenau bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familiennest, für **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** oder zur Schaffung von separaten Bereichen für Gäste oder Hobbys – die flexible Nutzbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

**Immobilien-Highlights:** * **Ca. 230 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **7 Zimmer**, 2 Bäder, separates WC, 2 Küchen * **Umfangreiche Modernisierungen**: Neue Fenster (2024), Gas-Zentralheizung mit Holzöfen, **16 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher (2023)** * Zusätzlicher Raum: Geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Zentrale Lage in Nittenau mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

**Innenbereich:** Das 1957 erbaute Haus besticht durch seine helle und funktionale Raumaufteilung. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC sind Ihren Wohnkonzepten kaum Grenzen gesetzt. Die vorhandenen Küchen bieten Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Räume sind hell und bieten viel Spielraum für persönliche Einrichtungswünsche.

**Moderne Ausstattung und Energieeffizienz:** Im Jahr 2024 wurden alle Fenster erneuert und verfügen nun über eine moderne Dreifachverglasung, teilweise mit Insektenschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Ein besonderes Highlight ist die Ende 2023 installierte **Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher**, die für eine deutliche energetische Aufwertung und wirtschaftliche Nachhaltigkeit sorgt.

**Zusätzliche Features und Außenbereich:** Zur Immobilie gehört eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, ideal für Handwerker, Hobbys oder als erweiterter Lagerraum. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und bieten Komfort für mehrere Fahrzeuge.

**Lage:** Die Stadt Nittenau im Landkreis Schwandorf bietet eine **attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Regenfluss und zum Oberpfälzer Seenland lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Die Anbindung über die B16 an das Autobahnkreuz Regensburg (ca. 28 km) gewährleistet eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele.