Ruhiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Leutersdorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leutersdorf, das Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung vereint.

Das **solide Einfamilienhaus** wurde in bewährter EW 65 Bauweise errichtet und bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre sonnenbeschienene Fassade und den direkten Zugang zur tiefer gelegenen Garage, was den Alltag bei jeder Witterung erleichtert.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten und die offene Terrasse übergeht. Ein **aufwendig gestalteter Kamin von 2005** sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen, während die moderne **Gas-Therme von 2022** für effiziente Heizung sorgt. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wintergarten ist ein Highlight und verwöhnt Sie den ganzen Tag mit Sonnenschein. Im Obergeschoss bietet ein geschlossener Balkon, erreichbar über ein kleines Vorzimmer (ideal als Büro oder Leseecke), zusätzlichen Mehrwert. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet somit viel Stauraum.

* **Disposition:** 5+kk * **Wohnfläche:** ca. 127 m² * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Baujahr:** EW 65 (ca. 1965) * **Heizung:** Gas-Therme (2022) * **Kamin:** vorhanden (2005) * **Garage:** vorhanden * **Stellplatz:** vorhanden * **Balkon/Terrasse:** ca. 16 m² * **Wintergarten:** vorhanden * **Keller:** vorhanden * **Etagen:** 2

Die naturnahe Umgebung von Leutersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde im Mandautal nahe der tschechischen Grenze, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zum Zittauer Gebirge und die gute Anbindung unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage in der Oberlausitz.