Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten in Löningen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Löningen** bietet mit ca. **176 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **888 m²** viel Raum zum Leben und Entfalten.

**Innenbereich:** Das im Jahr 1985 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus besticht durch eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das ca. 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem herrlichen Blick in den Garten. Die im Jahr 2012 maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ist funktional und gemütlich, mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Hobbyraum sowie ein Waschraum bieten zusätzliche Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Zimmer (derzeit Ankleide), ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, darunter ein beeindruckendes ca. 38 m² großes Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.

**Ausstattung:** - **Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2022** - **Erneuerte Innentüren aus 2022** - Rollläden (teilweise elektrisch) - Zwei modernisierte Bäder und ein Gäste-WC - Maßgefertigte Einbauküche (2012) - Überdachte Terrasse - Großzügiger Garten mit Baumbestand und Gartenhaus - Teil-Keller mit Hobby-/Abstellraum (ca. 12 m²) - Heizungskeller mit Brennwerttherme (2008) und Solarkollektoren - Garage (ca. 15 m²) mit überdachtem Zugang - Zusätzlicher Holzschuppen und Abstellbereich hinter der Garage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch zentralen Wohnlage in Löningen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist nur ca. 1 km entfernt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien oder Ruhesuchende.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über eine bemerkenswert vielseitige Nutzfläche von über 55 m², die für Hobbys, Lagerung oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Immobilie ist in einem **guten Zustand** und wurde laufend modernisiert.