Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Osterholz-Scharmbeck

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900** in massiver Bauweise, bietet auf einem ca. **259 m²** großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss sowie ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, vereint dieses Objekt Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **120 m²** große Gewerbefläche mit Schaufenstern, WC, Personalraum, Küche und Duschbad. Ein ca. **20 m²** großer Teilkeller bietet zusätzlichen Lagerraum. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. **131 m²** Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer (Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, zusätzliches WC und ein geräumiges Wohnzimmer). Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. **53 m²** Nutzfläche eignet sich ideal als Hobby- oder Lagerraum.

**Ausstattung** * Teilunterkellert (ca. 20 m²) * Gasheizung aus ca. 2016 (Wärmetauscher 2023 erneuert) * Isolier-Kunststofffenster aus ca. 1993 * Getrennte Stromzähler * Reparaturstau vorhanden, erhebliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** am Klosterplatz und Amtsgericht in Osterholz-Scharmbeck. Die Fußgängerzone ist schnell erreichbar, und eine gute Busanbindung besteht direkt vor dem Haus.