Ruhiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Wangen-Herfatz

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **wunderschönen, ruhigen Stadtrandlage** von Wangen-Herfatz, direkt angrenzend an ein Waldstück und nahe der unteren Argen. Mit **ca. 108 m² Wohnfläche** bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Das Haus verfügt über eine praktische Einbauküche und einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum schafft. Ein **voll unterkellertes Haus** bietet zudem viel Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht, oder Sie planen den Eigenbezug und können den Einzugstermin flexibel gestalten.

**Besonderheiten:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) * Energieausweis: Endenergiekennwert 337,2 kWh/(m² x a), **Effizienzklasse H** * Zwei Gartenhäuschen und ein **herrlichen Garten** * **Garage** vorhanden * Ausgebauter Dachboden * Voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg und ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen. Genießen Sie das Leben im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.