Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Ausbaupotenzial in Gießen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer angenehmen Wohnlage von Gießen, das **viel Platz, Potenzial und eine seltene Gelegenheit** für Individualisten und Familien bietet. Das Ursprungsbaujahr liegt in den frühen 30er Jahren, mit Erweiterungen in 1982 und einem **besonders ansprechenden Wintergarten aus dem Jahr 1990** als einem der absoluten Highlights.

**Insgesamt ca. 186,30 m² Wohnfläche** verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 97,50 m²) und Obergeschoss (88,80 m²), ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Dachboden mit einem zusätzlichen Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtvollbad, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit mehreren Schlafräumen, einem Gästezimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einem weiteren Abstellraum. Der **voll unterkellerte Bereich mit ca. 85 m² Nutzfläche** bietet Waschküche, Werkstatt, Nutzkeller und einen vielseitig nutzbaren Raum mit Fenster und Heizung, sowie ein Duschbad.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 34,74 m² Nettofläche im Wintergarten * Voll unterkellert mit ca. 85 m² Nutzfläche * Garage und Nebengebäude auf dem Grundstück * Teilweise ausgebauter Dachboden mit Potenzial * Großzügiges Gartengrundstück mit Nutzgarten * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas * Potenzial für Bauland auf dem hinteren Grundstücksbereich

Das Haus befindet sich in einer schönen, gewachsenen Ortslage von Gießen-Rödgen, nahe dem Stadtzentrum. Die gute Infrastruktur mit Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Schulen und Kitas sowie Freizeitmöglichkeiten (Spazier- und Wanderwege) ist gegeben. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.

Dieses Objekt ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit die einmalige Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem Traumhaus zu entwickeln. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und Visionen.