Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heimbuchenthal

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal für Familien, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Heimbuchenthal.

**Übersicht** Das freistehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen **4 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** viel Platz. Das Haus wurde **modernisiert** und verfügt über eine Wohnfläche von **112,1 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Einbauküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie zwei Kinderzimmer oder Büros. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss beherbergt einen Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein offenes Kellerabteil und einen Waschraum.

**Ausstattung** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Einladender **Garten** * Praktische **Garage** und **2 Außenstellplätze** * Energieausweis liegt vor: **Energieeffizienzklasse G** (Endenergiebedarf: 201,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1955) * Heizungsart: **Ölheizung**

**Lage** Heimbuchenthal, ein anerkannter Erholungsort im Naturpark Spessart, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Anbindung an Aschaffenburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet.