Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, erbaut **1984** und auf einem **1.100 m²** großen, uneinsehbaren Grundstück in Surberg gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. **175 m²** und einer Raumaufteilung von 6+ Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur großen Südterrasse, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein kleiner Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt **vier großzügige Schlafzimmer**, einen Südbalkon mit Bergblick und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Platz mit einem Hobbyraum, mehreren Lagerräumen, einer Waschküche und dem Haustechnikraum.

**Besondere Merkmale**: * Massive Ziegelbauweise (36,5 cm Wandstärke) * Großer, sonniger Südgarten * Kachelofen im Wohnbereich * Südterrasse und Südbalkon * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Ölzentralheizung * Kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Hufschlag bei Traunstein, in ruhiger und doch zentraler Lage. Das Stadtzentrum von Traunstein ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnauffahrt A8 (München/Salzburg) erreichen Sie in nur 5 Minuten, und Salzburg ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.