Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Oberriexingen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1750** in einer attraktiven Lage von Oberriexingen. Mit rund **178 m² Wohnfläche** bietet diese historische Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoss besticht durch einen harmonisch gegliederten Wohnbereich, der ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche umfasst. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum mit direktem Zugang zu einer der beiden Garagen vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist als vollwertige Wohnebene gestaltet und kann als eigenständige Einheit genutzt werden. Es verfügt über einen Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon**, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer rundet das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Räumen und guter Deckenhöhe **attraktives Ausbaupotenzial** für individuelle Wohnideen, wie z.B. ein Atelier oder Hobbybereich. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1750 * Ca. 178 m² Wohnfläche * Potenzial für Zweifamilienhausnutzung * Geräumiger Gewölbekeller * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * **Zwei Garagen** (eine davon mit Hauszugang) * Öl-Zentralheizung * Sofort verfügbar und leerstehend

Die Immobilie befindet sich in Oberriexingen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, bekannt für ihre historische Altstadt und die naturnahe Umgebung. Die Anbindung an die B10 und das gut ausgebaute Busnetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart und umliegenden Städten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Enz runden das attraktive Wohnangebot ab.