Repräsentatives Kaufmannshaus in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt

Dieses **repräsentative Kaufmannshaus** aus dem Jahr **1930** besticht durch seine klassische Architektur und eine wunderschöne Backsteinfassade. Das Haus ist über eine lange, private Zufahrt erreichbar und liegt eingebettet in ein **ca. 1.800 m² großes, parkähnliches Grundstück**, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Es verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 2,20 m Deckenhöhe, der zusätzliche nutzbare Wohnfläche bietet.

Im Inneren vereinen sich charakteristischer Altbaucharme und moderne Ausstattungsmerkmale. Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Holzfenster sind überwiegend **zweifach isolierverglast** und teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet; einzelne Elemente wurden 2017 und 2021 erneuert. Die Küche wurde **2021 umfassend modernisiert**, inklusive Erneuerung von Estrich und Teilen der Elektrik.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Öl-Zentralheizung mit Ölbrennwertkessel (erneuert 2026)**, Warmwasserbereitung ist zentral integriert. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum großzügige Abstell- und Hobbyflächen sowie eine **integrierte Sauna und ein Gäste-WC**. Ein im Jahr **2025 erneuerter Doppel-Carport** befindet sich vor dem Haus. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Arbeits-, Atelier- oder Fitnessbereich) wurde direkt angrenzend geschaffen.

Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit Rasenflächen, einem Teich und Ziersträuchern. Die große, nach Nordosten ausgerichtete Terrasse mit Markise bietet einen schönen Blick in den Garten.

**Lage:** Der Stadtteil Ohlstedt/Wohldorf ist eine naturschöne und begehrte Lage im Nordosten Hamburgs. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Infrastruktur gegeben: U-Bahn-Anbindung (ca. 8-10 Gehminuten), Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Duvenstedt, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.