Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Wörth am Rhein

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem **Baujahr 1980** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Wörth am Rhein auf einem **ca. 845 m² großen Grundstück**. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 238,4 m²** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss auf ca. 132 m² reichlich Stauraum sowie flexible Nutzungsoptionen für Hobbys oder eine Werkstatt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche (mit Potenzial zur offenen Wohnküche), zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und beinhaltet drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt **2004 modernisiert**. Sie verfügt über **zwei Bäder und drei separate WCs**. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung. Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Terrasse bietet viel Platz zur Erholung im Grünen.

Die Lage in Wörth am Rhein zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B9, A65) und der nahegelegene Bahnhof Wörth gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und dem Elsass. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Rhein und Rad-/Wanderwege befinden sich in der Nähe.