Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ampfing

Charmantes Einfamilienhaus (Bungalow) in **Ampfing** mit **5 Zimmern** und einem großen Grundstück, das Potenzial für **zwei Wohnhäuser** bietet. Das Haus ist **sofort nutzbar** und ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnfläche beträgt **131 m²** und das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und drei Schlafzimmer. Das große Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Dachstuhl bietet die Möglichkeit zum Ausbau oder zur Aufstockung, was zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die Mahagonifenster mit Rollläden stammen aus dem Baujahr und unterstreichen den Charakter des Hauses. Ein Zugang zum Untergeschoss ist direkt vom Garten aus möglich.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über eine Elektroheizung von Stiebel Eltron. Eine **große Garage** mit ca. 34 m² und einem elektrischen Tor bietet Platz auch für höhere Fahrzeuge. Der Bodenrichtwert beträgt per 01.01.2024 EUR 540,- / m².

Das Haus befindet sich in Ampfing, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A94 und die Bahnstrecke nach München sorgen für eine attraktive Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.