Grundstück mit Baugenehmigung in Grumbach: Ihr Entwicklungspotenzial!

Dieses vielseitige Grundstück in Wilsdruff OT Grumbach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger und Investoren. Ruhig und zurückgesetzt in zweiter Reihe gelegen, verfügt das Areal über eine **Baugenehmigung zur Umnutzung eines Bestandsgebäudes** (ehemalige Tischlerei) in Praxis und Wohnraum.

Das Grundstück ermöglicht flexible Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der genehmigten Umnutzung sind auch die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses, zweier Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus denkbar. Die Lage nach §34 BauGB erlaubt eine Orientierung an der vorhandenen Bebauung, was gute Chancen für eine wertsteigernde Entwicklung bietet.

**Highlights der Baugenehmigung:** * Ca. 404,10 m² Wohn- und Praxisfläche * 4 Außenstellplätze * Praxis im EG (ca. 139,80 m² Nutzfläche) * Wohnen im OG (ca. 129,30 m² Wohnfläche) * Ausbaupotenzial im DG (ca. 135 m²)

**Lage:** Grumbach, ein Ortsteil von Wilsdruff, liegt ländlich und doch verkehrsgünstig östlich von Dresden. Die Anbindung an die B173 (ca. 3 min) sowie die A4 und A17 (je ca. 7 min) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grumbach und Wilsdruff schnell erreichbar. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist ebenfalls gut.

Nutzen Sie die Chance, dieses Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln und schaffen Sie Werte in einer attraktiven Lage.