Einfamilienhaus zum Kauf

Das sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 87677 Stöttwang, Ampferweg 4, wurde im Jahr 1982 gegründet und 1983/ 84 fertiggestellt und bezogen. Das Anwesen liegt auf einem großzügigem Grundstück und ist sehr ansprechend ausgestattet mit zahlreichen Extras ! Die individuell gestaltete Fassade wirkt sehr repräsentativ und die ansprechenden Außenanlagen wirken weitläufig und gepflegt; - die Terrasse auf der Südseite des Hauses - eine Oase der Ruhe. Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wirken hell und großzügig. Die circa 190 qm Wohnfläche (zuzüglich circa 80 qm Nutzfläche im Souterrain,) ist aufgeteilt in ein ansprechend geplantes, anspruchsvolles Wohnen. RAUMPROGRAMM: ERDGESCHOSS: Diele/ Windfang, Eingang zu neuwertiger, eleganter Küche mit hochwertigen Einzelgeräten. (sämtliche Einbauten verbleiben im Gebäude), Übergang zu Essbereich und hell-sonnigem Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, sowie Zugang zur Südterrasse / Wintergarten. Gäste-WC. 1 Stellplatz in GARAGE ist mit einer E - LADESTATION ausgestattet . Vor der Garage ist für kurzfristiges Parken (Gäste) ergänzend 1 weiterer Freiplatz vorhanden. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume als Arbeits- oder Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer und Süd / Westbalkon. Die Räume in dieser Geschossebene können auch als Gästezimmer / Kinderzimmer genutzt werden und bieten jeweils Zugang zum Balkon. DACHGESCHOSS / (direkt unter First / mit Schräge / Drempel): Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio als Arbeits - bzw. Spielzimmer für Familien genutzt werden und wurde ebenfalls renoviert. UNTERGESCHOSS / SOUTERRAIN Ein Teil der Kellerräume ist beheizbar und mit Tageslichtfenstern ausgestatttet - SAUNA (Elektrosauna mit Aufguss) sowie - KALT - Dusche sowie - Hobby / Fitnessbereich mit Geräten, - Technikraum Luft-Wärmepumpe (Weisshaupt), - Hausanschluss Lage Die hier präsentierte Liegenschaft befindet sich in einer schönen Hanglage in 87677 STÖTTWANG / Ostallgäu. In einem Allgemeinen Wohngebiet mit ländlichem Umfeld in ruhiger Lage gelegen, findet man hier in diesem neuen Zuhause Erholung und Entspannung. Das zur Veräußerung stehende Einfamilienhaus (kleine Einliegerwohnung technisch möglich), befindet sich nahe von Spazierwegen und Ausflugszielen mit bester Erreichbarkeit zu Ausflugzielen des Allgäuer Voralpenlandes. Bereits ab mittlerem Vormittag können Sie den Sonnenschein beim Frühstück auf der großzügigen Sonnenterrasse genießen: Freisitz, Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden ein zu gemütlicher Runde mit Freunden und Familie. Ein Kachelofen spendet Wärme an kühleren Tagen. Bitte die jeweils aktuellen Vorschriften der GEG in Bezug auf Nutzung von Kaminen, Kachelöfen u.a. beachten. Für Ihren Wagen stehen ein Stellplatz in der Einzelgarage sowie davor liegender Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Gebäude wurde dieses Frühjahr bereits geräumt; der Bezug und die Übergabe des Wohnhauses können nach Erwerb jederzeit erfolgen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 36.36 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung