Traumhaus im Bayerischen Wald: Platz, Ruhe und moderne Technik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Kötzting! Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand vereint **großzügigen Wohnraum** mit **naturnaher Lage** und **modernster Haustechnik**. Auf ca. **153 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.009 m² großen Grundstück** finden Sie alles, was das Herz begehrt.

**Überblick** Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien eignet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Erdgeschoss auf einer Ebene befindet und somit ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht.

**Innenbereich** Mit 5+1 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 separaten WCs bietet dieses Haus viel Platz. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche zu gestalten.

**Ausstattung** * **Fröling Pelletheizung (Baujahr 2024)** * Photovoltaikanlage (ca. 7,14 kWp) mit lukrativer Einspeisevergütung bis Ende 2030 * Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung * Vollwärmeschutz (10cm) aus dem Jahr 2007 * Erneuerung von Fenstern und Haustür (2007) * Eigene biologische Kleinkläranlage * 1 Balkon und 1 Terrasse * Nutzfläche von ca. 44 m²

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Sperlhammer von Bad Kötzting. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur des Bayerischen Waldes, mit zahlreichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Bad Kötzting mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.