Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Königswinter

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Aussichtslage von Königswinter-Thelenbitze. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 235 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 26 m²** bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Haus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 171 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe. Das Obergeschoss (ca. 64 m²) bietet eine weitere Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad/Dusche/WC und eine Garderobe. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 64 m²) mit eigenem Eingang umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit Steinzeug-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Es verfügt über Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden (teilweise elektrisch). Die Innentüren sind aus Holz und Glas. Die Bäder sind gefliest und gut ausgestattet. Eine **Klimaanlage** sorgt für angenehme Temperaturen. Geheizt wird mit einer **Ölzentralheizung** (Viessmann, Baujahr 2018) mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung. Ein **Pool**, eine **Sauna** und ein massives Gartenhaus ergänzen das Angebot. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist mit Bäumen, Sträuchern und Hecken bepflanzt.

**Lage:** Das Haus liegt in einer attraktiven Aussichtslage von Königswinter-Thelenbitze. Der nahegelegene Ort Oberpleis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindungen nach Königswinter, Hennef, Sankt Augustin, Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt sind gut.

**Sonstiges:** Eine PKW-Garage und zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.