Einfamilienhaus zum Kauf

Manche Immobilien bieten Platz. Andere bieten Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint beides auf beeindruckende Weise. Eingebettet in ein ca. 1.679 qm großes Grundstück, präsentiert sich dieses mediterrane Einfamilienhaus als ein Ort mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Der großzügige, offen gestaltete Eingangsbereich eröffnet den Blick zur Galerie im Obergeschoss und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die offene Architektur verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Mit rund 240 qm Wohnfläche, einer großzügigen Nutzfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die derzeit untervermietet ist und zusätzlichen Nutzen schafft. Das wahre Herzstück des Anwesens befindet sich jedoch im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner gewachsenen, abwechslungsreichen Bepflanzung und schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Natur zu einem besonderen Rückzugsort. Der großzügige Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und vermittelt an warmen Sommertagen ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und präsentiert sich als Anwesen mit Substanz, Charme und langfristiger Perspektive. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage ~Ländliche Idylle mit schneller Anbindung an Neuburg und Ingolstadt.~ Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Attenfeld der Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Highlights der Lage: \* Ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität \* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Bergheim und Neuburg an der Donau \* Ärzte, Apotheken und das Klinikum Neuburg in wenigen Fahrminuten erreichbar \* Kindergarten und Grundschule in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Neuburg und Ingolstadt \* Gute Verkehrsanbindung nach Neuburg, Ingolstadt und zur Autobahn A9 \* Bahnhof Neuburg mit Zugverbindungen Richtung Ingolstadt, Augsburg und Ulm \* Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Entfernungen (ca.): \* Neuburg an der Donau 7 km \* Ingolstadt 20 km \* Eichstätt 19 km \* Autobahn A9 15 km \* München 80 km \* Bahnhof Neuburg an der Donau 8 km Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Region profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 161,50 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Fußbodenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1986 Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.640,00 Euro. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit besonderem Ambiente, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. BESONDERHEITEN: \* Mediterranes Wohnambiente \* Großzügige Wohn- und Nutzflächen \* Voll unterkellert \* Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch den derzeit als Einliegerwohnung genutzten Bereich \* Großzügiger Pool im Garten \* Parkähnliches Grundstück mit hoher Privatsphäre \* Interessant für Kapitalanleger durch bestehendes Mietverhältnis und laufende Mieteinnahmen \* Teilweise möbliert \* Laufend modernisiert und gepflegt \* Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Wohncharakter Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung