Einfamilienhaus zum Kauf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE + Moderne ausgestattete Einfamilienhaus-Villa direkt am Wasser ideal für kleine und große Familien + Wohnbereich mit viel Licht und wundervollem Ausblick zum Wasser + Stilvolle Bäder mit bodengleichen und großen Duschen, Badewanne mit Whirl-Funktion (Masterbad) u.v.m. + Moderne Küche inkl. Einbauküche, Kochinsel, Markengeräte von Miele und Blick auf die Dahme + Remise als Wohnraum für Familienmitglieder, Freunde oder Angestellte + Garten direkt am Wasser mit Bootssteg, Lagerfeuer-Platz, Sauna, Badefass + Pflegeleichte Rasenfläche dank automatischer Beregnungsanlage und Rasenroboter + Sanierungen in 2009/2010: gesamtes Haupthaus und Remise + Kitas und Schulen sind zu Fuß und mit dem Fahrrad schnell erreichbar + Supermärkte, ein Bioladen und das Forum Köpenick befinden sich ganz in der Nähe + Eine Tramhaltestelle sowie der S-Bahnhof Grünau sind in der direkten Umgebung + Naturnahe Lage mit dem Teltow-Kanal, der Dahme und dem Grünauer Stadtforst IHR ERSTER ÜBERBLICK In der fantastischen Villa am Wasser erwartet Sie auf vier Etagen (inkl. Keller) viel Raum für Ihre Familie. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine große Küche mit Kochinsel und Blick zum Wasser, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Bibliothek, die Garderobe und ein Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage und Blick zum See bietet einen direkten Zugang zu einer geräumigen Ankleide und zum komfortablen Masterbad. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem über 50,00 m² großen Raum, der als Büro, Schlafzimmer, Fitnessstudio o.ä. genutzt werden könnte. Zahlreiche Fenster sorgen für freundliches Tageslicht und eine Küchenzeile erweist sich als praktische Ergänzung für Ihr Büro oder Kinderzimmer. Im Keller befinden sich eine Sauna und viel Stauraum für Ihre Umzugskartons und weitere Utensilien. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen zusätzlichen Zugang vom Garten aus erreichbar. Das gesamte Haus und die Remise wurden in den Jahren 2009/10 sehr hochwertig kernsaniert. Eine moderne Küche und drei mit einer Dusche/Badewanne ausgestattete Bäder gehören zur Ausstattung des Haupthauses. In allen Bereichen wurden ausschließlich werthaltige und individuelle Markenprodukte verwendet. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Solaranlage beheizt, die nur an besonders kalten Tagen durch eine Gasheizung ergänzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Remise, die mit rund 55,00 m² Fläche, zwei Zimmern, einem Bad mit Dusche, einer Küche, einem Abstellraum und einem Kamin weiteren Wohnraum schafft. Darüber hinaus erwarten Sie ein Bootssteg, eine erhabene Terrasse, drei Stellplätze, eine weitere Sauna im Garten, ein Badefass ein Lagerfeuer-Platz und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Und natürlich ein fantastisches Wohnerlebnis am Wasser. Lage EINKAUFEN Rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreiche Lebensmittelmärkte schnell erreichbar. So fahren Sie bis zu REWE, Getränke HOFFMANN, NETTO und LIDL max. rund vier Minuten. Bis zum Biogeschäft "Naturkost Grünau" und zu einer NETTO-Filiale spazieren Sie bequem zu Fuß. EDEKA und eine Kaufland-Filiale erreichen Sie nach einer etwa elf-minütigen Minuten Autofahrt. Hier erledigen Sie Ihre Wocheneinkäufe für die ganze Familie. Stehen größere Einkäufe an, empfiehlt sich der Besuch des Forum Köpenick. Vertreten sind hier rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich. So u. a. C&A, Esprit, H&M und MediMax. Weitere Geschäfte freuen sich in der Köpenicker Altstadt auf Ihren Besuch. Schnell zu erreichen, ist auch das A10 Center in Wildau, das zu den größten Einkaufszentren in Deutschland gehört. Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte besuchen Sie den Wochenmarkt am Schloßplatz in Köpenicks Altstadt. Hier kaufen Sie u. a. frisches Fleisch & frischen Fisch, backfrische Brote, Milchprodukte sowie regionales Obst & Gemüse. ANBINDUNG Zu der Haltestelle der Tramlinie 68 an der Wassersportallee laufen Sie nur sechs Minuten. Diese bringt Sie u. a. direkt zum S-Bahnhof Köpenick oder entlang der schönsten Straßenbahnstrecke Berlins bis nach Schmöckwitz. Schnell und zu Fuß gelangen Sie auch zum S-Bahnhof Grünau. Mit den Bahnlinien S8, S9, S45, S46 und S85 fahren Sie von hier direkt in die Berliner Innenstadt. So gelangen Sie u. a. schnell zum Ostkreuz (19 Min.), Alexanderplatz (35 Min.) und zum Berliner Hauptbahnhof (40 Min.). Auch Königs Wusterhausen (16 Min.) und der Flughafen BER (26 Min.) sind mit der S-Bahn sehr gut erreichbar. Aufgrund Ihrer Nähe zur B96a und zur A113 wohnen Sie auch als Autofahrender sehr gut angebunden. So fahren Sie bspw. nur rund 35 Minuten bis zum Brandenburger Tor oder zum Gendarmenmarkt. Den BER erreichen Sie bereits nach 16 Minuten Fahrzeit. Auch mit dem Fahrrad sind Sie schnell unterwegs. Zum Beispiel radeln Sie nur knapp fünf Minuten bis zum Strandbad Grünau, rund 15 Minuten bis zum Schloss Köpenick und etwa 20 Minuten bis zur Alten Försterei. KINDERFREUNDLICHKEIT Grünau präsentiert sich als sehr familienfreundlicher Wohnort. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld oder sind gut mit dem Auto erreichbar. Die Kindergärten Wasserschlösschen und Kita Traumhaus sind nur fünf Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Nach der Einschulung radeln Ihre Kinder nur vier Minuten zur Grund- und Oberschule Grünau. Das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium erreichen Ihre Liebsten mit dem Rad in 14 Minuten. Alternativ besuchen Ihre Liebsten die privaten BEST SABEL Kitas und Schulen nahe dem S-Bahnhof Köpenick und in Kaulsdorf. Auch diverse Montessori Kitas und der Montessori Campus Berlin Köpenick in Wendenschloß sind gut erreichbar. An sonnigen und warmen Tagen verbringen Sie Ihre freie Zeit im Strandbad Grünau. Für mehr Action powern Sie sich im Kletterwald Wuhlheide aus. Die Parkbühne Wuhlheide und der Astra Filmpalast bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Auch sportlich Interessierte kommen in Grünau ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot umfasst Ballsportarten wie Fußball, Basketball und Tennis aber auch Kampf- und Wassersportarten. Hier werden Ihre Liebsten und Sie garantiert fündig! Weitere Informationen Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 348,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen