Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Friesenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Friesenheim wurde 1970 erbaut und bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Etagen, wobei ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zu finden sind. Ein modernes Badezimmer sowie eine **neuwertige Einbauküche** sind ebenfalls vorhanden. Besondere Highlights sind der **neuwertige Vinylboden** in drei Zimmern und eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

**Ausstattungshighlights**: * Massive Bauweise mit Erweiterungsbau von 1970 * Große Dachterrasse mit ca. **23,30 m²** * Öl-Zentralheizung (2003), Fenstererneuerung (2007) * Klimaanlage im Schlafzimmer (2016) * Teilunterkellerung mit ca. **63 m² Nutzfläche** * Großer Garten mit Pool und überdachtem Außenbereich * **Provisionsfreier Verkauf** von privat

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Friesenheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Lahr schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B3 und A5 macht das Objekt auch für Pendler attraktiv. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.