Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte in Sulzthal

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Sulzthal, Baujahr **1888**, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und Charakter. Der **Wintergarten-Anbau von 1992** erweitert den Wohnbereich und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Haus wurde stetig renoviert und bewahrt dabei seinen historischen Charme mit **originellen Decken und breiten Dielenböden**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Schlaf- und Wohnzimmer mit Fertigparkett, einem Wintergarten mit Glasdach sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC. Das Obergeschoss beherbergt weitere Räume, darunter eine ehemalige Poststube und eine ehemalige kleine Schule, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Das Dachgeschoss ist mit Styropor isoliert, und das Untergeschoss ist teilweise unterkellert mit einem Hobbyraum, Heizraum, Tankraum und Luftschutzraum.

**Besondere Merkmale**: * Baujahr: **1888**, Wintergartenanbau 1992 * Wohnfläche: ca. **120 m²** * Grundstück: ca. **180 m²** * Heizung: **Öl-Zentralheizung** (1991) * Energieausweis: **290,9 kWh/(m²*a)** * Kleiner Garten im vorderen Bereich * Zusätzlicher, von außen zugänglicher Raum im Anbau

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, ländlichen Lage** in Sulzthal, einem Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Wald, was zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Anbindung an die Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf ist gegeben.