Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Wohnungen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Evenhausen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Zusammenführung – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Haus präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** mit **hochwertigen Materialien** und einer sorgfältigen Ausführung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist derzeit als moderne Physiotherapiepraxis mit fünf Behandlungsräumen, Empfang, Büro, WC und Nebenräumen gestaltet. Diese Fläche eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder kann zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Vom größten Behandlungszimmer aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Südterrasse** und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Wohnung mit zwei Zimmern, einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon**, einer maßgefertigten Schreinerküche und einem stilvollen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **164 m² Wohnfläche** * **Zwei separate Nutzungseinheiten** (Gewerbe/Wohnen) * **Südterrasse und Südbalkon** * **Eingewachsener Garten** * **Mehrere Stellplätze** (5 Kfz-Stellplätze) * **Hochwertige Schreinerküche** * **Schwedenofen** * **Zwei separate WCs**

**Lage** Das Haus befindet sich in Evenhausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Amerang im Landkreis Rosenheim. Die Lage im nördlichen Chiemgau besticht durch sanfte Hügel, Alpenblick und eine naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut: Ein Dorfladen ist fußläufig erreichbar, Wasserburg am Inn und Rosenheim sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und auch München sowie Salzburg sind gut erreichbar. Die Nähe zu Chiemsee und Chiemgauer Alpen bietet zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten.