Massives Einfamilienhaus von 1904 mit Potenzial in St. Ingbert

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1904** befindet sich im beliebten Stadtteil Rohrbach von St. Ingbert und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde **1966 umgebaut und 1975 aufgestockt** und bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Es ist als **renovierungs- und sanierungsbedürftig** einzustufen, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur, ein großzügiges Zimmer zur Straße sowie ein weiteres Zimmer und ein Bad zur Gartenseite. Die Aufteilung spiegelt den typischen Stil der Bauzeit wider und bietet Raum für Anpassungen.

**Ausstattung** Das Objekt verfügt über ein Duschbad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Obergeschoss. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss, wo auch eine Waschküche, Kellerräume und ein Zugang nach außen vorhanden sind. Die Fenster und die allgemeine Bausubstanz erfordern eine umfassende Sanierung, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

**Lage** Das Haus liegt im **zentralen und dennoch ruhigen** Stadtteil Rohrbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A6 ist mit nur 3 Fahrminuten optimal, und die Innenstadt von St. Ingbert ist in 10 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr und die Bahnanbindung sind sehr gut.