Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Bauplatz

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **1978**, bietet auf einem **grosszügigen Grundstück von 2.334 m²** viel Platz und Potenzial. Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken und einer Mauerstärke von ca. 40 cm garantiert Langlebigkeit. Die **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch (2025)** und eine **Photovoltaikanlage mit 5,2 kWh** sorgen für energieeffizientes Wohnen, unterstützt durch eine neu abgestimmte **Fussbodenheizung im EG und DG**.

Das Erdgeschoss besticht durch ein **grosses, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer** mit Wintergarten, eine gepflegte Einbauküche mit Siemens-Geräten und einen Kamin für gemütliche Abende. Zwei Schlafzimmer und ein **komplett modernisiertes Badezimmer** mit bodentiefer Dusche runden das Angebot ab. Das Kellergeschoss verfügt über einen Technikraum, ein Duschbad, eine Aussentür sowie zwei ausgebaute Wohnräume mit Fenstern.

**Besonderheiten:** * Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer und Bad * Zusätzlicher Wohnraum mit WC und Kochnische neben der Garage, ideal für Gäste oder als Ferienwohnung * Grosser Garten mit Grillplatz, Gartenhäuschen und Holzlager * Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück * Überdachter Hauszugang und repräsentativer Hauseingang * Glasfaseranschluss vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in **bevorzugter Lage in Hitzacker an der Elbe**, einer charmanten Fachwerkstadt mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die Elbtalaue und den Göhrder Wald, bietet die Umgebung Natur und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Anbindung an Lüneburg (ca. 40 Min.) und Hamburg (ca. 90 Min.) ist durch die B 216 und die Regionalbahn gegeben. Das Haus liegt im Stadtteil Marwedel, nahe dem Bahnhof und der Walddorfschule.