Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Reut

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1979** bietet auf **drei Etagen** und ca. **279 m² Wohnfläche** außergewöhnlich viel Platz mit insgesamt **11 Zimmern**. Es eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus besticht durch seinen schönen, **ca. 770 m² großen Garten**, der viel Privatsphäre und ein **nachhaltig gestaltetes Refugium** mit Gewächshaus, Hochbeeten und Insektenhotels bietet. Ein Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe und Gartenfreude schätzen.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** (Obergeschoss, Dachgeschoss) und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss * **Neue Pelletheizung (2025)** von Hargassner für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung * **Photovoltaik-Anlagen** (5,85 kWp, 1,22 kWp, 3,92 kWp, 5,035 kWp) zur Energieeffizienzsteigerung * Ca. **33 m² Nutzfläche** * 1 Balkon und 1 Terrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Siedlungslage in Reut**, umgeben von viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Eine Grundschule ist nur ca. 200 m entfernt. Ein Kindergarten ist im ca. 6 km entfernten Gemeindeteil Taubenbach erreichbar. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Simbach am Inn und Tann. Die Autobahn A94 ist ca. 17 km entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung.