Architektenhaus mit Panoramablick und modernster Technik

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Überherrn-Oberfelsberg bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Überblick:** Das im Jahr 1975 erbaute und um 1990 umfassend sanierte Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Es kombiniert exklusive Architektur mit modernster Technik und einer traumhaften Lage mit spektakulärer Panoramasicht.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch bodentiefe Panorama-Glaselemente beeindruckt und die atemberaubende Aussicht in die Wohnräume holt. Eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie beim Betreten. Auf der Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad sowie ein weiteres Zimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Büro, ein modernes Bad und einen flexibel nutzbaren Wohnraum mit Kamin. Ein besonderes Highlight ist der offen konzipierte Poolbereich im UG mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Ausstattung:** * **Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023)** * **Fußbodenheizung** auf beiden Wohnebenen * Überwiegend **dreifach verglaste Fenster (erneuert 2023)** * **Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (ca. 180-200 € Einnahmen/Monat)** * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Kamin im Wohnbereich und im UG * Offener Poolbereich mit Zugang zur Terrasse * Überdachte Terrasse und Garten mit Außenkamin * **Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze**

**Lage:** Das Haus befindet sich in begehrter Feldrandlage von Überherrn-Oberfelsberg mit unverbaubarem Panoramablick über die Region bis nach Frankreich. Die Nähe zur französischen Grenze, die gute Anbindung an Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg sowie ein attraktives Freizeitangebot (Golfclub, Flugplatz) machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Nahversorgung) runden das Angebot ab.