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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balve - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 18
Na predajDom

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Balve

Balve, Bundesrepublik Deutschland

249 000 €
1 515 €/m²
8
izby
164.4
F
Energia
Pred rekonštrukciou
Stav
Plynové
Kúrenie
1158 m²
Plocha pozemku

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:8
Rok výstavby:1964
Stav:Pred rekonštrukciou
Energia:F
Výťah
Garáž
Parkovanie

Popis

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut ca. **1964** und auf einem **großzügigen Grundstück von 1.158 m²** gelegen, bietet mit seiner Einliegerwohnung und **insgesamt 5 Schlafzimmern** viel Platz für Ihre Familie. Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Balve, direkt neben dem Hallenbad, und besticht durch einen schönen **Blick ins Grüne** von der Terrasse.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer auch ein Abstell- und Arbeitsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad zusätzlichen Wohnraum oder Potenzial zur Vermietung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. **164,4 m²**, wovon etwa 40 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Zu den weiteren Merkmalen zählen ein **voll unterkellertes Gebäude** mit Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller sowie eine Garage. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.

Die Lage in Balve (Märkischer Kreis) ist geprägt von einer ruhigen Stadtrandlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Naherholungsgebieten wie dem Sorpesee und zahlreichen Wander- und Radwegen zur Freizeitgestaltung ein. Dortmund ist mit Auto und Bahn in etwa 60 Minuten erreichbar.

Das Besondere an diesem Angebot ist das Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren und einer monatlichen Erbpacht von 98,92 Euro. Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages ist grundsätzlich möglich.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Plynové
Plocha pozemku:1158 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Balve
Kraj:Märkischer Kreis
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

49/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

40
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

19
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

27
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

28
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

71
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané minulý týždeň

Aktualizované 18. júna 2026

Náklady

Financovanie

1 009 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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