Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Ortsrandlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut von Wolf & Müller Hausbau, befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Ortsrandlage** von Weil der Stadt-Münklingen. Mit einer Wohnfläche von **113 m²** und einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten bietet es viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene und umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einen Essbereich, eine separate Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Platz durch einen Hobbyraum (nicht in der Wohnflächenberechnung), Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Heiz- und Öltankraum. Vom Kellergeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

**Ausstattung** * Öl-Zentralheizung (Brenner von 2009) * Kunststofffenster (1998) * Parkettböden * **Garage und Carport** im Kaufpreis enthalten * **Sofort frei** * Massive Betonbauweise im Keller, Holzrahmenkonstruktion darüber

**Lage** Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit Südausrichtung, umgeben von Wiesen. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Stadt Weil der Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Bahnhof (S6 Richtung Stuttgart). Große Unternehmen wie Daimler, Porsche und Bosch sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von ca. 400 €/m², was auch eine alternative Nutzung als Baugrundstück ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt **104 m²**.