Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Gemünden am Main

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **ca. 1950er Jahren** befindet sich in **unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt** von Gemünden am Main und bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial auf einem **170 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. **106 m²**, verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel gestaltbares Zimmer, eine Waschküche und ein Gewölbekeller. Das 1. Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer, die Küche und ein Duschbad. Ein Anbau mit der Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1987 ist ebenfalls von hier zugänglich. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder wurden ca. 1969 im Zuge eines Anbaus vergrößert.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit ca. **45 m²** im 2. Obergeschoss * Gewölbekeller * Ölzentralheizung (Baujahr 1987) * Parkmöglichkeiten an der Straße * Potenzial zur Umgestaltung der Terrasse und des ehemaligen Poolbereichs

**Lage** Gemünden am Main ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Main-Spessart mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Wohn-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die B26, B27 und den Bahnhof Gemünden, mit Anbindung an die Oberzentren Würzburg und Aschaffenburg sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wald- und Agrarflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage.