Einfamilienhaus mit Potenzial in Groitzsch nahe Leipzig

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1936** und gelegen in Groitzsch, bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, durch Wanddurchbruch entstandenes Wohnzimmer von ca. 34 m² sowie eine Küche (ca. 11 m²) mit älterer Einbauküche. Ein WC befindet sich auf halber Treppe. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Wanne/WC (ca. 5 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19 m²), ein Kinderzimmer (ca. 14 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²). Der Dachboden bietet Ausbaureserve, und das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungskeller sowie weitere Lagerräume.

**Ausstattung** - **Gaszentralheizung** (2004) mit zentraler Warmwasserversorgung - Zweifach isolierte Kunststoffrahmenfenster (1994) mit Außenjalousien im Erdgeschoss - Parkettböden im Erdgeschoss - Gefliestes Bad mit Wanne/WC (1974) - Dach (1995) erneuert, ungedämmt, aber mit Mindestwärmeschutz - **Garage** (muss abgerissen werden), ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Das Haus ist insgesamt **modernisierungsbedürftig**, aber bewohnbar.

**Lage** Das Haus liegt in Groitzsch, ca. 25 km südlich von Leipzig, im Landkreis Leipzig. Die kleinstädtische Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Nahegelegene Seen wie der Großstolpner See bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt über Buslinien nach Zwenkau und Leipzig, der nächste Bahnhof ist in Pegau.

**Sonstiges** Das Haus ist **freibleibend** und ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Irrtümer sind möglich. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.