Historische Villa in Potsdam-Babelsberg mit Garten & Garage

Entdecken Sie diese charmante **Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1930** in einer der begehrtesten Lagen Potsdams – Babelsberg. Auf einem **ca. 1.090 m² großen Grundstück** mit altem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Garten gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Stadtnähe.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **rund 190 m²**, verteilt auf vier Ebenen und sieben Zimmer. Das flexible Raumkonzept eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Raum für eigene Ideen und Kreativität suchen. Hohe Decken, große Fenster und erhaltene **Original-Holzdielenböden** verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre und zeitlosen Charme. Der Wohnbereich mit traditionellem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.

**Besonderheiten:** * Ca. 190 m² Wohnfläche * 7 Zimmer auf 4 Ebenen * Ca. 1.090 m² Grundstücksfläche * Teilweise modernisiertes Badezimmer (2000) * Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend von Potsdam-Babelsberg, nahe dem Griebnitzsee. Die Nähe zum Wasser bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Babelsberg ist bekannt für sein charmantes Flair, seinen historischen Charakter und seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin. Diese Adresse vereint Seenähe, exzellente Erreichbarkeit und eine umfassende Nahversorgung – eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen und eine sichere Kapitalanlage.