Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Küssaberg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2011** befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause für Familien.

Das Haus besticht durch eine **massive Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohnbereich, eine integrierte Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere flexible Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weitläufiger **Südbalkon** mit schönem Ausblick rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 130 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) * 2 Tageslichtbäder * Ca. 130 m² Grundstücksfläche * Moderner Südbalkon * Keller mit Hobbyraum und Abstellflächen * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zusätzliche Außenstellplätze * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** (Baujahr 2011) * **Kurzfristig bezugsbereit**

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Rheinheim der Gemeinde Küssaberg, nahe dem Hochrhein. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Nähe zur Schweiz (Zurzach, Zürich) sowie die gute Erreichbarkeit von Waldshut und Bad Säckingen machen die Lage attraktiv. Freizeitangebote am Rhein und im Schwarzwald sind ebenfalls gut erreichbar.