Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Eppelborn

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1950** in Wiesbach, einem Ortsteil von Eppelborn, bietet auf ca. **180,14 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von **996 m²** und besticht durch seine solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Renovierungsbedürftig**, stellt diese Immobilie eine hervorragende Chance für Käufer dar, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen birgt Potenzial für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus, wobei eine entsprechende bauliche Anpassung erforderlich wäre.

Die Immobilie wird mittels einer **Öl-Heizung** beheizt (Kessel von 1996, Brenner ca. 2023 erneuert). Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 66 m², ideal für Lagerung, Hobbys oder Werkstatt. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial für weitere ca. 60 m² Nutzfläche. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

**Lage:** Wiesbach, ein Ortsteil von Eppelborn, besticht durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und angenehme Nachbarschaft. Die Infrastruktur in Eppelborn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung.