Idyllisches Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Pfinztal

Dieses charmante Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach und bietet eine Wohnfläche von **107 m²** auf einem Grundstück, das real oder nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wird. Das Haus ist **1,5-geschossig** und voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für eine integrierte Garage bietet. Der **idyllische Garten** lädt zum Entspannen ein und ist direkt von der Terrasse zugänglich.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie die Terrasse. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial**, um den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu erweitern. Der Keller beherbergt neben der Garage zwei Kellerräume und den Heizraum.

**Besonderheiten:** * Integrierte Garage und Carport * Großer, idyllischer Garten * Terrasse mit Gartenzugang * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Ruhige Wohnlage * Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, gültig bis 15.05.2036)

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung (Gas/Holz) mit einer Energieeffizienzklasse F und einem spezifischen Verbrauch von 185,2 kWh/(m²*a). Das Baujahr des Wohnhauses ist 1981, die Haustechnik wurde 2018 erneuert.

Die Lage in Pfinztal-Wöschbach ist ideal für Familien. Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Berghausen erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S5) ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmärkte und Naherholungsgebiete (Wald und Wiesen) sind ebenfalls schnell erreichbar.