Gepflegtes Einfamilienhaus mit Studio und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1989**, befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Euskirchen und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** und einem **718 m² großen Grundstück** ein behagliches Zuhause.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kamin, das zum Verweilen einlädt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, Kreativbereich oder Hobbyraum bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Badezimmer – zwei davon mit Badewanne und eines mit Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine private Sauna.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Zwei Kamine** (Wohnbereich EG und Dachstudio) sorgen für wohlige Wärme und Atmosphäre. * Ein **großzügiges Dachstudio** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. * **Drei Badezimmer** erhöhen den Wohnkomfort. * Ein **gepflegter Garten** mit Grillecke, Zisterne und Pumpe lädt zum Entspannen im Freien ein. * Eine **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge und mehr. * **Glasfaseranschluss** für schnelle Internetverbindungen (bis zu 1.000 MBit/s Download).

**Lage** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Die Autobahn A 1 ist schnell erreichbar und ermöglicht Fahrten nach Köln und Bonn in ca. 35-40 Minuten. Die Infrastruktur von Euskirchen mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.

**Zusammenfassung** Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert individuellen Charakter mit hohem Wohnkomfort und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Es ist ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität, Gemütlichkeit und eine gute Infrastruktur legen.