Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weißenburg

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde **umfassend saniert** und befindet sich in einer **attraktiven, zentralen Wohnlage** von Weißenburg in Bayern. Ursprünglich im Jahr **1923 erbaut**, wurde die Immobilie im Jahr **2018 grundlegend saniert** und modernisiert, um historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Wohnfläche von ca. **160 m²** verteilt sich auf insgesamt **6 Zimmer**, was ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung schafft. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, im Wohnbereich ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Immobilie verfügt über **zwei modern ausgestattete Bäder** mit Waschmaschinenanschlüssen. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über eine **eingerichtete Küche** verfügt und vielseitig nutzbar ist. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das ca. **270 m² große Grundstück** besticht durch einen pflegeleicht angelegten, eingewachsenen Garten mit einer gemütlichen Pergola-Terrasse. Ein wettergeschützter Balkon im Obergeschoss erweitert die Außenbereiche. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Sanierung umfasste eine **10 cm starke Fassadendämmung**, eine neue Dacheindeckung mit Dämmung (2018) sowie energiesparende Kunststofffenster (2016). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus 2012, zudem gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Weißenburg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die Nähe zum Naturpark Altmühltal und Fränkischen Seenland bieten hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Immobilie ist **sofort verfügbar**.