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Exklusives Einfamilienhaus mit Galerie und Weitblick - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 29
Na predajDom

Exklusives Einfamilienhaus mit Galerie und Weitblick

Erbach, Bundesrepublik Deutschland

699 000 €
2 410 €/m²
9
izby
290
2/2
podlažie
A
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Plynové
Kúrenie
805 m²
Plocha pozemku

Obhliadka

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:9
Rok výstavby:2008
Stav:Veľmi dobrý
Energia:A
Garáž
Parkovanie

Popis

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf der begehrten Sophienhöhe in Erbach, das durch seine offene Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Dieses **2008 erbaute** Haus bietet auf einem **ca. 805 m² großen Grundstück** eine großzügige Wohnfläche von **rund 290 m²** und verteilt sich auf **9 Zimmer**.

Das Innere des Hauses wird dominiert von einer beeindruckenden Galerie und hohen Decken, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit offener Galerie ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Ausblick über Erbach und den Odenwald. Vom **Balkon und der Terrasse** genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick.

Das Haus überzeugt zudem durch seine moderne und energieeffiziente Ausstattung: * Fußbodenheizung * Solarthermie * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Dreifach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * **3 Badezimmer** * **5 Schlafzimmer**

Die Immobilie präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist bereit für einen kurzfristigen Einzug. Eine **Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage** sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Lage auf der Sophienhöhe in Erbach ist familienfreundlich und ruhig, mit herrlichem Weitblick. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Erbacher Innenstadt sowie der Bahnhof mit guten Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind ebenfalls komfortabel angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Odenwald wie Waldwege und ein Schwimmbad tragen zum hohen Freizeitwert bei.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:2 / 2
Kúrenie:Plynové
Plocha pozemku:805 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Erbach
Kraj:Odenwaldkreis
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

59/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

49
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

37
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

17
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

44
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

24
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

70
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 2 týždňami

Aktualizované 12. júna 2026

Náklady

Financovanie

2 833 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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