Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Georgsmarienhütte

Dieses charmante Einfamilienhaus, aufgeteilt auf drei Ebenen, bietet mit einer Wohnfläche von **ca. 200 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **ca. 1.256 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Innenbereich **komplett saniert** und wartet nur noch auf Ihre persönliche Note bei der Außengestaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 60 m² große Terrasse**, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer teilt sich ebenfalls einen Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial mit einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer.

**Ausstattung:** * **Ca. 100 m² Keller** mit integrierter Garage * **Drei-Ebenen-Haus** mit viel Platz * **Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich** im Erdgeschoss * **Zwei Balkone** und eine große Terrasse * Potenzial für individuelle Gartengestaltung und Außendämmung * Gute Infrastruktur und Anbindung

**Lage:** Das Haus befindet sich in Georgsmarienhütte und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die Stadt Osnabrück ist nur ca. 10 km entfernt und in 15-20 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahn A30 (ca. 5 km entfernt) macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Entspannung ein.