Modernes KfW-40-Haus mit Garten in Wörnitz – Ihr Familienglück!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** im KfW-40-Standard, gelegen im familienfreundlichen Wörnitz. Dieses **Neubauprojekt** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **122 m² Wohnfläche** und zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz aus, was zu **nahezu keinen Nebenkosten** führt. Jede Einheit verfügt über einen **eigenen Garten**, ideal für Familien, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Es verfügt über drei helle Schlafzimmer, die sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für ein Home-Office eignen. Ein modernes Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zusätzlicher Stauraum ist durch praktische Abstellräume im Haus und im ausgebauten Dachboden gegeben.

**Ausstattung:** * **KfW-40-Standard** mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe * Eigener Garten * Carport mit Geräteraum inklusive * Hochwertige Badausstattung mit 60x60 Fliesen * Offener Wohn-/Essbereich mit fast 50 m² * Moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten, falls zur Miete angeboten) * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden * ISDN- und EDV-Verkabelung

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Wörnitz, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe), Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio und eine Kinder-Indoor-Arena. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A6 und A7 sind nur wenige Minuten entfernt, und die S-Bahn in Dombühl bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg/Crailsheim.

**Besonderheiten:** Dieses Projekt richtet sich besonders an Familien und bietet neben der hohen Energieeffizienz und den geringen Nebenkosten auch ein attraktives Förderprogramm. Für Kapitalanleger verspricht das Projekt hohe Renditen durch Mieteinnahmen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Die erste Hausreihe ist bereits bezogen, nur noch wenige Einheiten in der zweiten Reihe sind verfügbar.