Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Technik in Hanerau-Hademarschen

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1998** befindet sich in **Hanerau-Hademarschen** und bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** und einem **563 m² großen Grundstück** ein ideales Zuhause für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die durchdachte Raumaufteilung. Es ist sofort bezugsfrei und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Sackgassenlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Esszimmer, ein Vollbad und einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Bäder wurden **2013 erneuert** und das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **3-fach verglaste Kunststofffenster** (neu 2023) mit elektrischen Rollläden * Moderne Einbauküche (2016) * **Gasheizung** (2012) mit Fußbodenheizung im Bad * Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit 9,6 kWh Speicher auf Haus und Garage * Glasfaseranschluss * Gedämmte Außenwände und Dach * Ca. 12 m² große Gartenhütte * Doppelcarport

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hanerau-Hademarschen, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an die A23 und die Nähe zu Heide, Itzehoe und Rendsburg ermöglichen Pendlerfreundlichkeit. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein.