Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bodenkirchen

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung, erbaut 1995 und kontinuierlich modernisiert, gelegen in der idyllischen Gemeinde Bodenkirchen.

**Überblick** Dieses architektonisch ansprechende Anwesen bietet auf einer **Gesamtwohnfläche von ca. 267,92 m²** verteilt auf ein Haupthaus (ca. 201,79 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 66,13 m²). Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 842 m²** und besticht durch seine massive Ziegelbauweise. Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder zur teilweisen Vermietung geeignet und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

**Interieur** Das Haupthaus verfügt über großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von 2,62 m im Erd- und Obergeschoss. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, Granitfliesen und eine Massivholztreppe unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliches Potenzial und kann mit einer Kaltmiete von ca. 600 € monatlich zur Finanzierung beitragen. Insgesamt stehen **6 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC.

**Ausstattung** * **Innovative Smart-Home-Technologie**: Teilweise digital steuerbar (Kamerasystem, Temperatur, Rollläden, Beleuchtung, Rauchmelder, Garagentore). * **Energieeffizienz**: Öl-Heizung (4.500 L Tank), Solartermieanlage (1.000 L Puffer), Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Flur, Gäste-WC und Bad im OG. * **Photovoltaikanlage (2023)**: ca. 5 kW Leistung mit 9,2 kW Speicher, appsteuerbar. * **Modernisierungen**: Teilweise erneuerte Fenster (2022), teilweise erneuerte Böden (2019), Dachisolierung (16 cm Glaswolle). * **Außenbereich**: Mehrere Balkone und Terrassen (insgesamt 3), elektrische Garagentore, elektrische Markise.

**Lage** Das Haus befindet sich in Aich, einem Ortsteil von Bodenkirchen, eingebettet in die niederbayerische Landschaft. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Vilsbiburg, Mühldorf und Landshut. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Nähe zum Bahnhof (ca. 1 km) machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv.