Sanierungsobjekt mit Potenzial in Gera: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Gera-Thieschitz, erbaut im Jahr **1906**. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² (63 m² pro Etage) und einer zusätzlichen Ausbaureserve von 30-40 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie **viel Platz und Entwicklungspotenzial**.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Wohnebenen, die flexibel als Einheit oder getrennt genutzt werden können. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, und es sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren vorhanden. **Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei den Sanitäranlagen**, da die vorhandenen Trockentoiletten durch zeitgemäße Bäder ersetzt werden müssen. Eine vollbiologische Kleinkläranlage ist auf dem Grundstück zu errichten.

**Highlights:** * Massivbauweise aus dem Jahr 1906 * Ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss * Modernisierte Elektroinstallation * Umfangreiche Nebengebäude (Werkstatt, Stallungen, Garage) * Großzügiges Grundstück (ideal für Tierhaltung/Selbstversorger)

Die Beheizung erfolgt aktuell über mobile Ölöfen und Festbrennstofföfen; der Einbau einer modernen Heizungsanlage ist erforderlich. Das Objekt eignet sich hervorragend für handwerklich versierte Käufer, die ein **lohnendes Sanierungsprojekt** suchen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Platz für Kleintierhaltung und Selbstversorger.

Die Lage im Ortsteil Thieschitz zeichnet sich durch eine **dörflich geprägte Wohnstruktur** mit viel Grün aus. Eine gute Anbindung an das Geraer Stadtzentrum sowie an die A4 ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Stadtteilen vorhanden.